Neste documento, devem constar a descrição dos materiais utilizados, desde a construção até o acabamento, o comprovante de propriedade do terreno e o detalhamento das áreas comuns e privativas do condomínio. Qualquer empreendimento que não apresente tais documentos estará irregular e, portanto, você deve fugir dele. Vale lembrar que esse conjunto de documentos contribui muito para sua segurança, justamente porque traz informações importantes sobre a construtora e o empreendimento. Para esse tipo de compra, o comprador escolhe adquirir a ideia do apartamento ainda na planta e começa a pagar logo depois que assina o contrato. Vale lembrar que o comprador pode receber o imóvel de 2 a 5 anos após a aquisição.
Por exemplo, você pode checar se tal construtora já enfrentou problemas financeiros ou demora da entrega das chaves. Sabe o corretor de imóveis que intermediou toda a negociação do seu apartamento na planta? Em média, o valor da taxa de corretagem é de 6% do custo total do imóvel, podendo variar um pouco de acordo com o tipo da propriedade. Sem dúvidas é uma enorme vantagem comprar um apartamento na planta, pois essa opção te dá a possibilidade de planejar todo o pagamento do seu novo lar. De modo geral, quando as construtoras anunciam um lançamento na planta, normalmente, o projeto do empreendimento já está concluído e pronto para a venda, mas o imóvel ainda será construído. Uma das preocupações de quem faz um financiamento imobiliário são as tarifas cobradas ao longo do empréstimo.
O comprador deve se informar sobre o histórico da empresa, as obras já entregues e o relacionamento das instituições com seus clientes. No caso de imóveis comprados ainda na planta, é bem provável que esse problema não exista, pois, além de ser tudo novo, as empresas costumam priorizar a instalação de equipamentos mais tecnológicos e modernos. Obviamente, é interessante envolver esses agentes o mais cedo possível no projeto, para discutir e trabalhar todas as variáveis técnicas antes de iniciar as obras. Porém, quem vai reunir e centralizar essas informações na fase de projeto, de uma maneira geral, é o Arquiteto. Desenhos técnicos geralmente são feitos em preto e branco, e desenhos representativos podem fazer uso de cores. Significa que, no desenho, uma unidade real está reduzida em 100 vezes, ou seja, um centímetro de desenho é equivalente a cem centímetros no mundo real.
O que é o esboço de um projeto?
Se na hora de comprar um imóvel na planta o valor é menor, depois de pronto, o bem passa a valer mais no mercado imobiliário. Então, listamos as 8 principais vantagens de comprar um apartamento na planta que vão ajudar a fazer um bom negócio. Os procedimentos para a compra de um apartamento na planta e para um imóvel já pronto são diferentes. Logo, o que ambas construções têm em comum é que podem ser adquiridas por meio de um financiamento imobiliário. Por fim, ao decidir se, para você, vale a pena comprar apartamento na planta, lembre-se de pesquisar o histórico da construtora.
Possibilidade de personalizar seu apartamento
Sem dúvida, o principal motivo que faz com que as pessoas busquem um imóvel na planta são os descontos oferecidos em relação aos imóveis que já estão construídos. Normalmente, o valor do imóvel na planta é 30% mais barato e, dependendo do local, este desconto aumenta. Contudo, para aqueles que podem esperar e ainda estão organizando a mudança, o tempo para construção pode ser uma vantagem. Visto que a construção não está pronta, as incorporadoras geralmente admitem mais flexibilidade no pagamento. Geralmente, essas empresas pedem 30% do valor do imóvel de início e os 70% restantes são pagos após a finalização da obra. Além disso, o custo de manutenção das áreas comuns ser dividido entre ambas as casas, também é uma desvantagem.
Simulador de Financiamento
Representados como se estivesse sendo vista de cima, mas sem as coberturas (laje ou telhado). Para saber como conseguir a planta de um imóvel na prefeitura, é recomendado acessar o site do município em que a residência está localizada e seguir as orientações. Geralmente, o cidadão deverá se deslocar até a Diretoria de Controle Urbano para solicitar a planta. Se o imóvel for mais antigo ou não houver uma construtora envolvida, é só ir até a prefeitura, pois, antes mesmo de começar a construir, o proprietário precisou apresentá-la para obter o alvará da obra.
É importante conversar com os futuros moradores para verificar a necessidade de cada um deles e também tenha em mente as necessidades do terreno para que o projeto possa ser implementado. Todo bom profissional deve dominar este assunto para conseguir desenvolver uma planta corretamente e com eficiência. Visando evitar erros de interpretação e de execução, o projeto deve conter todas as cotas, níveis, detalhes necessários e todo outro recurso archshop gráfico para auxiliar a leitura. Ao diagramar essa prancha é de extrema importância que as informações estejam claras, sejam de fácil entendimento e dispostas de forma didática para evitar qualquer erro de leitura e compreensão do projeto. Portanto, o foco dessa planta são os funcionários da prefeitura que farão a aprovação do projeto. Além dos acessos internos, como garagem e portão, os acessos para a parte interna são indispensáveis.
Então, é muito importante escolher uma construtora que ofereça ótimas oportunidades e vantagens nas ofertas de apartamentos na planta, além de maior flexibilidade de negociação. Mas lembre-se de que o preço do bem pode mudar de acordo com o valor de entrada negociado, a relação de oferta e procura, e, por fim, o prazo de financiamento do imóvel. A compra à vista de um imóvel está longe de ser a realidade no nosso país. Quando quer conquistar a casa própria, a maioria dos brasileiros precisam fazer o financiamento imobiliário, uma das formas mais utilizadas para conquistar a casa própria. A entrega de chaves é o momento mais esperado pelas pessoas que compram um imóvel na planta, uma vez que sinaliza que as obras foram finalizadas e o comprador já pode se mudar.
Isso ocorre pois seria impossível fazê-los com as dimensões do mundo real (pois exigiriam um papel do tamanho daquilo que estamos desenhando!). Por isso elaboramos plantas e demais desenhos usando uma versão reduzida daquilo que estamos tentando representar. A planta baixa de Arquitetura nada mais é do que a representação arquitetônica da parte de baixo do archshop projetos “pão” depois de cortado. Como é uma planta de Arquitetura, nesse desenho serão colocados elementos que são importantes para o entendimento humano e técnico com foco (tcharam) arquitetônico. Com mais de 50 anos de experiência no mercado imobiliário, a gente sabe que comprar um apartamento muitas vezes parece ser algo impossível para muitos brasileiros.